Možná přišel i kouzelník aneb jak to dopadlo díl.3 – speciál pro investory .

Minule jsem slíbil návod investorům, jak správně postupovat ve vztahu k našemu městu. Tady je. No, i když v tomto případě bych snad neměl mluvit ani tak o skutečných investorech, jako spíš ...

...o teoretických „investorech“- tedy těch, kteří si chtějí pouze dlouhodobě levně „zarezervovat“ pozemek (co kdyby to náhodou „dopadlo“). Nebo další text berte i jako návod pro  obyčejné občany, kteří chtějí pouze zabránit nějakému prodeji pozemku města a následné stavbě na něm někde ve svém okolí.

Milí občané, milí investoři

Držte se následujícího kroků a máte určitě vyhráno za více než rozumný peníz.

• Oslovte město honosným projektem – čím větší, čím dražší - tím lepší. Samozřejmě je optimální projekt za minimální či žádné finanční spoluúčasti města.

• Při prezentaci projektu vyslovte minimálně okouzlení městem. Nebojte se použít i širší regionální souvislosti - krásné podhůří Orlických hor atd. Udělejte ze sebe zamilované blázny do Lanškrounska. Navoďte atmosféru, že všichni musí Lanškrounu Lanškroun závidět a že i Vy by jste tady nejraději dožili zbytek svých dní. Tímto si získáte patrioty mezi zastupiteli.

• Pochvalte stávající "moderní" architekturu Lanškrouna  a prezentujte svůj projekt jako přesně zapadající do konceptu či koncepce města (i když jste ji jako 99,99% občanů Lanškrouna neviděli - takže vlastně nevíte o čem mluvíte – ale to nevadí). Tím si zajistíte podporu městského architekta - nebo alespoň jeho mlčení, které bude vlastně vyjádření souhlasu.

• Čím větší spoluúčast architekta, tím větší šance na úspěch. Doporučuji minimálně konzultaci. Nejlépe ať Vám zpracuje pár skic co by tam šlo postavit - jak by to šlo udělat Podpora zajisté vzroste.

• Při prezentaci projektu minimalizujte projevy svých vlastních zájmů (ekonomických především). Prostě se tvařte jako filantropové.

• Chtějte pozemky za normální cenu či lehce vyšší cenu se slovy, že to, co tam chcete vybudovat, bude především sloužit občanům a uspokojovat jejich potřeby. V závěru samozřejmě přistupte na cenu navrženou městem. O nic totiž nejde.

• Naznačujte zastupitelstvu, že za Vámi stojí finančně silná a mediálně zajímavá firma či skupina firem, takže financování je bez problémů.

• Slova, že o všechno okolo tohoto projektu se postaráte sami, jsou přesně to pravé, co chtějí „nahoře“ slyšet. Vrchnost má ráda, když se někdo postará o všechno za ně a oni pak jen „lížou smetanu“.

• Nejlepší skladba pozemků pro Váš záměr je ve složení - minimálně jeden téměř neprodejný (město neví co s ním) a jeden, o který máte skutečně zájem. Mluvte především o tom prvním. Vámi "upřímně myšlený zájem" o pozemek, který je pro město minimálně problematický, Vám následně zajistí bezproblémové schválení prodeje i onoho pozemku, o který máte skutečně zájem. Většina zastupitelů bude Vašim "upřímně myšleným zájmem" přímo nadšena - konečně se zbaví "koule na noze". Pochybovači a nesmělí kritici mezi zastupiteli budou raději mlčet, aby neohrozili tento "zajímavý a přínosný projekt" a nakonec to nebylo na nich, že „to nedopadlo“.

• Sami stanovte termín podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. Optimální je termín okolo tří až šesti měsíců od termínu možného projednání zastupitelstvem. Je vhodné to zdůvodnit „potřebou řádné přípravy“ tohoto „na Lanškroun velkorysého projektu“.

• Před blížícím se podpisem smlouvy začněte „mlžit“ - požadujte z ničeho nic další a další informace o pozemcích, stavu související infrastruktury a jejím vlastnictví, požadujte výhledové plány rozvoje celé oblasti kolem kupovaného pozemku, informace o dalších pozemcích okolo - vlastnických právech na nich, břemenech apod. Vše zdůvodňujte potřebou řádné přípravy projektu - záměru, s tím, že toto vše požadují především spoluinvestoři, banky apod. Zdůrazňujte, že Vy by jste nejraději začali stavět hned, ale nejde to - spoluinvestor chce mít jistotu.

• Předchozí odstavec Vám umožní s čistým štítem požádat o odklad podpisu smlouvy o smlouvě budoucí.

• Požádejte o odklad podpisu o 3 až 6 měsíců z důvodů nutnosti opětovného prověření majetkoprávních vztahů nebo si vymyslete cokoliv jiného. Bude Vám vyhověno.

• Dále opět postupujte podle bodu mlžení.

• Pokud se začnou ozývat pochybovačné hlasy, umlčte je slovy o potřebě kvalitní podkladové přípravy pro takto "velkorysý a potřebný" projekt.

• Dále opět postupujte podle bodu mlžení.

• Pokud rejpalové neutichají, nastal čas podpisu smlouvy o smlouvě budoucí.

• V tomto okamžiku odstupte od záměru koupit pro Vás nevýhodný pozemek. Neuvádějte důvod. Odstoupení načasujte těsně po zasedání zastupitelstva. Získáte zase několikaměsíční odklad - rozhodnout o dalším postupu totiž může učinit pouze zastupitelstvo a to bude zasedat až za několik měsíců. BU.

• Těsně před zasedáním veřejného zastupitelstva oslovte město s Vašim neustálým zájmem o spolupráci a o realizaci projektu. Teprve nyní Vaše částečné (a to je potřeba zdůrazňovat) odstoupení od projektu zdůvodněte příkladem změnou dlouhodobých záměru svého silného finančního partnera, který z globálních (republikových či celosvětových – je to v celku jedno) důvodů mění své záměry s městem. Přesto má nadále zájem (a i Vy - skromně připomeňte svou maličkost) v „mírně“ omezené míře pokračovat v tomto přínosném projektu.

• Požádejte o možnost veřejného vystoupení na zastupitelstvu. Tam znova prezentujte původní záměr, zdůvodněte "logicky" odstoupení od části pro Vás nevýhodné a nadále velice optimisticky zdůrazňujte přínos a funkčnost svého již „omezeného“ záměru. Zdůrazňujte téměř 100% připravenost Vás, jako investora, podepsat smlouvu o smlouvě budoucí. Nebojte se stanovit přímo před nimi termín podpisu. Udělá to obrovský dojem.

• Věřte, bude Vám vyhověno. Kluci a holky ze zastupitelstva Vám to sežerou, protože budou mít pocit, že vlastně začnete stavět málem již zítra. A oni se přece již vidí, jak slavnostně stříhají pásku při slavnostním otevření. Jak se důležitě procházejí na rautu pro VIP po slavnostním otevření a navzájem si plácají po zádech se slovy: "Hromada práce, ale stálo to zato. Dobře jsme rozhodli. Správná volba. Takhle se dělá budoucnost Lanškrouna. Kdo udělal víc než my?"

• Pak řádně podepište smlouvu o smlouvě budoucí. Trvejte "tvrdě" na podmínce, že pokud odstoupíte do roka od podpisu smlouvy, zaplatíte všechny vzájemně uznatelné náklady související s odstoupením od smlouvy. Je to přece tak spravedlivé. Nápověda pro pomalejší – vzájemně uznatelné náklady jsou ty, které si obě strany vzájemně uznají – prostě co nebude chtít, to neuznáte.

• A pak – pokud se Vám doopravdy pozemek nebude hodit – odstupte od smlouvy. Samozřejmě ve lhůtě 365 dní.

Celkové náklady na několikaleté zablokování pozemků Vás budou stát „prezentaci před zastupitelstvem“ a ještě tu obrovskou částku vyplývající ze smlouvy s městem – 5000,- Kč – slovy pět tisíc korun.

To jde, ne? Za 5000,- Kč mít na několik let pokoj od toho, že by tam někdo jiný mohl něco rozumného stavět.

Roman Krajči

PS.: Pro toho, kdo shání k tomuto „investorskému“ postupu vhodnou smlouvu o smlouvě budoucí.  Nemusíte si za drahé peníze „najímat právníka“. Doporučuji dle zákona 106/1999 podat žádost o poskytnutí kopie smlouvy s firmou EUBE. Ta již všechny „právní náležitosti“ včetně 5000,- poplatku za několikaletou blokaci pozemků již obsahuje.

Drobnost na závěr - klidně buďte "drzí" a v rámci odstoupení od smlouvy nabídněte městu možnost odkoupení Vašeho projektu. Samozřejmě pouze v případě, že na něm spolupracoval městský architekt. Eube sice tento "žertík" neprošel, ale co když Vám ano?

Nebo Vám to připadá trapné, vodit město roky za nos a pak z něj ještě zkusit vytáhnou peníze?

Pokud ano, tak se Vás musím zeptat: "Kde to žijete? Jste vůbec normální? Proberte se. Přestaňte se chovat jako skuteční investoři. Každá koruna dobrá. Nebo né?"

Hodně štěstí ve vašich „investičních záměrech“.

Více článků k tématu aneb Kam dál?

• Možná přišel i kouzelník aneb jak to dopadlo díl.2.
• Možná přišel i kouzelník aneb jak to dopadlo díl.1.
• Možná přijde i kouzelník aneb stručně a jasně.
• Já nic, já muzikant aneb Praveček by měl radost - díl č.3
• Rány, nepřátelé socialismu, spam aneb už je tady zase anketa díl.2.

Bulvár pro pocestné