7

První zima na Sokolské aneb kluziště ve skokanském můstku

Dnes dávám opětovně prostor Hynkovi Brýdlovi. Jeho článek spadá částečně do mého, na nějakou dobu přerušeného seriálu o naší lanškrounské světové architektuře. Původně jsem chtěl název trošku pozměnit na Kokeš – spása či pohroma Lanškrouna? Díl č.6 - První zima na Sokolské aneb kluziště ve skokanském můstku. Hynek ale tvrdí, že nedostatky prý tentokrát padají na jiné hlavy. Já s tím částečně souhlasím a tak tedy ponechme jeho původní název a 6. díl Kokeše někdy příště¨.

Na úvod troška historie.

19. září byly veřejnosti slavnostně představeny bytové domy na Sokolské ulici tak zvané „Skokanské můstky“.

Na slavnostním otevření nechyběli zástupci projektanta ani dodavatelské firmy, architekt a hlavně politici, kteří přišli prezentovat „své“ úspěchy. Chyběla jen dechovka a mávátka.

Byty jsou určeny pro nízkopříjmovou skupinu občanů. Cena staveb (cca 56mil. Kč!) však předurčila cenu bydlení (v průměru 3350,-Kč za „byt“ 35m2).  Za ty prachy – neberte to. Neberte? Ano! Žádný velký zájem! Po zveřejnění cen za nájem (rozumnější) zájemci o byty zrušili své žádosti. A to i přes to, že v nedůstojných podmínkách bivakovali před radnicí ve frontě na pořadník. Dodnes je jeden byt prázdný!  Nevím jak dlouho dokáží nízkopříjmoví spoluobčané držet krok. Tipuji, že odbor právní a přestupkový bude mít brzy plné ruce práce a volných bytů bude přibývat.

Pomineme-li sociální aspekty, otázkou zůstává odpovídá-li vůbec výše nájmů kvalitě bydlení, jakou by člověk u novostavby předpokládal.

Nebudu zdlouhavě popisovat příhody jak se nájemnice nedostala včas do práce, protože jí ráno nešly otevřít dveře od bytu, protože se přes noc celé zkroutily a vzpříčili. Prohlédněte si raději pár fotografií...

PS.: A vzkaz pro pana starostu: Chcete sbírat politické body? Přestaňte tedy slavnostně „stříhat pásky“, vemte do ruky sekáček na led a zajděte se raději podívat ke svým novým sousedům.
Nevím jestli vám někdo otevře – už od prosince jim nefungují zvonky!

Hynek Brýdl



Dovětek od redakce

Slyšel jsem taky o tom domě hrozné zvěsti. Prý tam obdélníkové místnosti nemají stejně dlouhé protější stěny, venkovní dveře netěsní vůbec a nebo zase až moc, prý se jako izolace ke dveřím používají deky a osušky apod. Tomu ale  já, znalec kvalitní lanškrounské městské výstavby, nevěřím. Vždyť by se o tom muselo mluvit určitě i veřejně na odpovědných místech. A něco by se s tím muselo dělat. Třeba reklamovat u dodavatele. Ale protože se nic neděje – bude tam vše v pořádku. Viďte milí nájemníci.

Slyšel jsem však o mnohem závažnějším problému. Prý na „Skokanských můstcích“ straší.

Prý tam jsou normálně vidět duchové a jiné nadpřirozené bytosti.

Podle mých zpráv, tam jako prvního viděli ducha, kterého přezdívají „Nešťastný architekt“. Ten je tam od samého začátku. Krouží pomalu, v povzdálí, kolem „Skokanských můstků“, vždycky se někde zastaví, pohledne na ně a začne plakat a úpět. Prý u toho i často volá: „Proč nejsem slepý?“ (Znalci paranormálních jevů tvrdí, že je to duch architekta, který v minulém životě postavil něco hrozného a teď se za trest musí dívat na „Skokanské můstky“. Dle svědků je často vidět i na Pivovarském náměstí, na sídlišti za hasičárnou, a prý i u „Justičního paláce. Prý tam dokonce po nocích dělá z těch velkých oken na občany obscénní gesta prostředníčkem a dokonce oběma rukama.
A já se ptám zodpovědných (tam nahoře): „Co musel postavit tak hrozného, že musí takto trpět? Je to skutečně potřeba, aby takto trpěl?“ Nestačím Vám snad Já a mé utrpení při pohledu na „Skokanské můstky?“.

Jako další se na „Skokanských můstcích“ objevil duch přezdívaný „Slepý stavák“ (jako zkratka pro postavu slepého stavebního dozoru). Má přes oči stejnou pásku jako to zosobnění spravedlnosti. Leze obyvatelům „Skokanský můstku“ i do bytů, obhlíží všechny technické stavební nedostatky a neustále volá: „Neviděl za živa, viděl po smrti“. Taky hroznej osud. Brrrrrrr.

Pak se prý objevila i návštěva ze zahraničí. Dědeček Mrazíček. A měl sebou i svůj slavný vercajk - „Berlu Mrazilku“. A dokonce hned dvě. Prý aby si obyvatelé pavlačového části „Skokanských můstků“ letos užili zimy i v bytech a ne jen venku. To, že tady Děda Mráz byl,  koneckonců potvrzují výše zveřejněné fotografie.

A pak tam bloudí asi nejslavnější strašidlo „Skokanský můstků“ s přezdívkou „NasNaj“ (zkratka pro původní název „Nasr… nájemník“.  Objevuje se čím dál tím častěji a dokonce i ve dne.

Kontaktoval jsem americké odborníky na paranormální jevy - Dr.Petera Venkemana, Dr.Stanze a Dr.Spenglera - s dotazem, čím to je, že se objevuje čím dál častěji. Jejich dlouhá a vysoce odborná odpověď mluvila o nějaké ektoplazmě a vybuzené negativní energie. Prostě prý je v budově soustředěno čím dál víc obyvatel, kteří ve vztahu k domu používají negativní výrazy (v originálním dopise Dr. Venkemana je použit jako příklad negativního výrazu nějaký „fucking building“- sice nevím co to znamená, ale zní to hrozně negativně.)

Ale zpátky k „Nasnajovi“. Obyvatelé skokanských můstků se ho prý už vůbec nebojí. Jenom svým dětem, když ho potkají, ucpávají uši, protože strašně sprostě nadává. Pořád vykřikuje otázky typu: „Kterej kretén?“,  „Kterej debil?“. A to tady reprodukuji jenom ta slušná. (Prý nejčastější sprosté slovo u něj začíná na „ču“ a druhé nejčastější na „ko“. To první teda fakt nevím, ale to druhé sprosté slovo bude asi Kokeš. Aspoň já teda jinou nadávku v češtině ve spojitosti s bydlením a architekturou neznám. Nebo že bych se zase pletl a bylo to „ko“ slovenské označení pro orgán. Slovenský mužský orgán?

Roman Krajči


Více článků k tématu aneb Kam dál?


Bulvár pro pocestné

Tomáš Janouch

14 II 2006

Nepsal jsem svůj předchozí příspěvek jako doslovný návod... Není podstatné, zda je zrovna správce domu oprávněn či neoprávněn reklamovat vady (ať stavby, projektu, dozoru...), podstatné je , že někdo takový jistě existuje a ten to je povinen řešit, případně mu to musí být uloženo. Takže třeba ředitel MěBP by mohl zvednout telefon, zavolat na městský úřad: "Hele, Pepo (neznám konkrétního odpovědného pracovníka), máme tu problém, posílám ti tam od nás paní XY s pár fotkama ze Skokanských můstků, mrkněte na to a vyreklamujte to... Jo a ti nájemníci hrozně, ale hrozně nadávaj, už dokonce chtějí slevu z nájmu, tak s tím pohněte, nebo to budu muset přednést Radě..." Na radnici by pak ještě měli uvážit i to, že letos jsou volby, takže jestli někdo bude chtít slibovat další nové byty (a nemá v úmyslu se tím poněkud znemožnit), měli by se skutečně snažit tuto situaci vyřešit.
O kvalitu smluv nemám obavy. Ostatně při vyřizování odpovědi p. Krajčimu na jeho žádosti o informaci předvedl právní odbor městského úřadu více než dostatečnou schopnost vyložit text zákona tak, jak se jim to právě hodí; se smlouvami týkajících se Můstků by to jistě dovedli zrovna tak.

Hynek Brýdl

12 II 2006

Pro p. Janoucha: Ale dalo to práci. ;-) Můstky mají, jak správně uvádíte, svého správce. Je to opravdu MěBP. Situace ale asi nebude tak jednoduchá. Bytový podnik je jiná právnická osoba (s.r.o.) než smluvní partner Skansky (město Lanškroun). Navíc se na některé „závady“ určitě stavební záruka nevztahuje. Pochybuji, že město má takovou smlouvu, aby mohlo reklamovat vady projektu a požadovat náhrady škod. To není styl našich „nejchytřejších“.
Zřejmě má bytový podnik některá práva a povinnosti přebírající od vlastníka domu. Ruku na srdce: Chtěl by někdo z nás být správcem takovéhoto díla? Chtěl by někdo dělat nepříjemnou práci za někoho jiného? Kdo by chtěl poslouchat nadávky od nájemníků a vyřizovat jednu reklamaci za druhou? Já tedy určitě ne! A pokud bych byl v kůži ředitele MěBP, slyšeli by ode mě hodně často hodně neslušných slov minimálně šéf investičního odboru a starosta. Ti by měli sednout a napsat, co uvádíte.

Tomáš Janouch

11 II 2006

Asi jste mě přesvědčil.
Při ploše 35 m2 je milión skutečně příliš. To pak vychází cena přes 28tis. kč za metr, což je cena obvyklá možná tak v Praze, ale ne u nás. Srovnávaný byt (1+1 za milión v Chocni, viz diskuse pod starším článkem) měl totiž poněkud nadstandartní výměru asi 70 m2 (byť v tom je započítán sklep a balkón). Nějaké částky nájemného jsem zahlédl v Listech La v souvislosti s doobsazováním bytů; nebylo to, pravda, nejméně, obzvláště s přihlédnutím k tomu, že budoucí nájemník nesměl mít příjem vyšší než vládou stanovený.
Co se řešení závad týká, copak tam nemají domovníka a správce? Co dělá bytový podnik? (Počítám že když je to obecní dům, tak ho spravuje MěBP). Snad nemůže být takový problém sednout ke stroji a napsat: Věc: Reklamace vad díla ...dílo dle Smlouvy o dílo č. xy...Text: Reklamujeme u vás níže popsané vady díla. Vada č. 1 se projevuje... vada č. 2. se projevuje...atd. (přiložit foto- či jinou dokumentaci). Požadujeme, aby jste se v souladu s ustanovením odstavce xy Smlouvy dostavil/a v uvedené lhůtě do/na (místo, bytový podnik...) k sepsání Reklamačního protokolu a k předložení návrhů na postup řešení vzniklé situace. Pozdrav, zalepit a doporučeně poslat do firmy Skanska odpovědné osobě uvedené ve smlouvě.

Hynek Brýdl

6 II 2006

Odvětrání chodby je jedním z ne příliš šťastných předpisů. Má zabránit tomu, aby se někdo v případě požáru neudusil kouřem. Je to chráněná úniková cesta. Předpis je nesmyslný v tom , že odvětrání způsobuje tzv. komínový efekt, který jak známo podporuje hoření. Obyvatel hořícího domu se tedy snad neudusí, ale možná uhoří. Více by musel objasnit nějaký stavař, nebo požární technik. Požadované odvětrání se dalo zajistit automaticky otevíratelnými vikýři na kouřová čidla. Snad byl na stole i tento návrh. Nejedná se o příliš nákladnou záležitost v porovnání s energetickými ztrátami u použitého řešení. Proč byl projekt změněn stávajícím způsobem by snad nejlépe dokázal vysvětlit někdo z investičního odboru. Pokud ovšem pro pracovníky MÚ neexistuje nějaký zákaz psát ne tento web.


Určitě s Vámi souhlasím, že náš dům před rekonstrukcí již stál. Museli jsme ho však koupit za peníze. Nemyslíte? I s tím jsem počítal. A je známo, že rekonstrukce je vždy nákladnější než novostavba. Obzvláště když jsme například pořizovali repliky litinového zábradlí, které za dob socialistického vlastnictví dostalo pěkně na frak. Troufám si tvrdit, že atypické protipožární uzávěry (dveře a okna do chodby) stály tolik, co všechny typizované v jednom ze skokanských můstků. Atypická okna do průčelí se snad s miniaturními „plasťáky“ na Sokolské nedají vůbec srovnávat. Parkoviště, jak jsem zmiňoval, jsme také budovali nové. Obelisk jsme opravdu nedělali, chtěli jsme aby byl ozdobou dům samotný. Snad se to povedlo. Nemyslím, že je důležité rozebírat cenu našeho domu. Použil jsem ho jenom jako příklad. Na předraženosti bytů na Sokolské (stejně jako u zimní haly)bezvýhradně trvám. Chcete-li stavte se u mě v prodejně. Rád se s Vámi setkám a věnuji Vám CD s filmem „Jak se žije na Sokolské aneb bazén v obecním bytě“. Bohužel ten „bazén“ není takový, jaký by si asi nájemníci přáli. Také Vám můžu poslat výměry bytů a ceny nájmů. Snad mě za to starosta nepožene před soud – údaje byly zveřejněny při dni otevřených dveří. Děkuji za Vaše názory a otevřenou diskusi.

Tomáš Janouch

6 II 2006

Josef: Nevíte, proč hasiči chtěli mít tu pavlač provětrávanou? Jaký je v tom rozdíl oproti běžným chodbám?
Pak se také naskýtá otázka, proč tedy nebyl projekt upraven tak, aby v zimě nedocházelo k tomu, co se snad mohlo po takové změně předpokládat...


HB: pokoje v penzionu by měly levnější už jen proto, že váš dům už stál, nemusely být prováděné zemní práce, nová trafostanice, parkovací stání okolo domu, velká vydlážděná plocha, přístřešek, zídka, obelisk atd...
Skladbu ceny na dům v Sokolské však neznám, pokud by to byl jen dům samotný, bylo by to skutečně moc drahé.

Josef

5 II 2006

S tou cenou je to samozřejmě jasné standartně postavený bytový dům vychází podstatně levněji, dávat vinu jen projektantovi také moc nejde provětrávaná pavlač byla vytvořena z nařízení hasičů původní návrh s ní nepočítal.Ale s tím bydlením co navrhuje Monika to není od věci :o), On bohudík nebyl původní projekt dodržen ve více věcech třeba stěny původně měly být ze slabé vyzdívky izolace a cetris desek ( do naších jižních podmínek ideal)

Monika

3 II 2006

Nejlepším řešením by bylo nechat tam pár těch orgánů Ko.., Ko...a taky i ty co na Kokoko nezačínají, bydlet, třeba jen měsíc, zadarmo a hlavně v zimě...To by se vidělo, jak rychle by se začalo něco dít...A občané by se mohli na ně přes skleněnou vitrinu dívat...aspoň těch pár okamžiků by jsme byli spokojeni jaké ko.. jsme si to zvolili...

Hynek Brýdl

3 II 2006

Souhlasím s panem Janouchem, že v problémech nemá prsty pan Kokeš. Základní chyba je jednoznačně v projektu, který byl do této podoby změněn! Původně měla být, podle mých informací, pavlač plně zasklená. Zodpovědnost padá především na projekční kancelář, (dobře placený) stavební dozor a investiční odbor MÚ. Odpovědnost politická je jasná.
Co se týká ceny bytů, nemohu souhlasit. Nezapomínejme, že průměrná velikost bytu je 35m. Jestli dobře počítám, je to 6x5m na celý byt. Za milión? Když spočítám obytné plochy svého domu, tak nevím. Pokoje v našem penzionu jsou větší a určitě nestály ani polovinu a to včetně luxusního vybavení. Do ceny samozřejmě započítám parkoviště, vyhřívaný chodník a pod. abych se přizpůsobil pokroucenému myšlení našich (vy)volených. Pořád mi to zdaleka nevychází. Holt platil jsem to ze svého. Že?

Tomáš Janouch

2 II 2006

Vypadá to, že nezbývá než reklamovat vadu projektu. Nezapomínejme však, že pod projektem není podepsán jen p. Kokeš... Ty zbabrané detaily (jako nevhodný typ dveří nebo řešení prostupu okapové roury) vůbec nemusí být jeho práce. "Provětrávanou pavlač" však už asi nepoužije... - leda by kluziště na chodbě bylo dalším prvkem, který má přispět ke sbližování obyvatel ;-)

Co se týká ceny domu, resp. bytu... cítím tu jakési náznaky toho, jak je to předražené... Levné to není. Na druhou stranu, ukažte mi kdekoliv v La nebo v jiném městě v nové výstavbě jakkoli malý byt s cenou pod milión. Od pořizovací ceny domu (bytu) se odvíjí i nájemné. Zde je stanovené (snad vládním nařízením) jako část z pořizovací ceny (v podstatě tak, že nevede k zisku, ale mělo by uhradit náklady na výstavbu). Myslím, že je to správné i u tzv. sociálních bytů. Protože pro ty, pro které je to i tak mnoho, jsou tu příslušné sociální dávky. Jinak je to pořád méně, než v družstevní výstavbě nebo ve výstavbě do os. vlastnictví (splátka hypotéky).

Josef

2 II 2006

no musím konstatovat že jedna z největších firem v republice převedla nejhorší dílo v Lanškrouně za hojné spolúčasti naších orgánů (sorry aby nedošlo k omylu - městských orgánů - a můžou začínat i na různá písmena)

Hynek Brýdl

2 II 2006

Romane!

Zapoměl jsi na úplně jiného (v Lanškrouně nejznámějšího) orgána, který začíná na KO.

To bys opravdu neměl! Víš přece jak je ješitný.


vydává: roman fantozzi krajči • vychází v nákladu minimálně 10.000.000 výtisků • všechna práva vyhrazena
sazba a programování: schembera.cz • tisk: grafické studio 555 • kontakt: info@romankrajci.cz